Садоводство в рамках закона

Третьего октября в краевом союзе садоводства состоялся онлайн-семинар «Юридическое сопровождение СНТ». Его провёл юрист-консультант И.М. Бондаренко.

Семинар состоял из двух блоков: Иван Михайлович ознакомил садоводов с поправками и дополнениями к ФЗ 217, вступившими в силу с 22 июля 2024 года, а также ответил на вопросы, которые поступили за последние два месяца в краевой союз как в устной, так и в письменной форме. 

Начал с огорчительного момента: все садоводы страны надеялись, что именно в этом году наконец- то законодатель предпримет серьёзные шаги по наведению порядка с брошенными участками. Ведь трудно найти СНТ даже в черте краевого центра, чтобы там не пустовала земля. Однако нет закона, по которому её можно изъять у нерадивого собственника даже тогда, когда она не обрабатывается десятилетиями, являясь рассадником на всю округу злостных сорняков, вредителей и болезней растений.

К сожалению, наши ожидания пока оказались напрасными. Как сказал И.М. Бондаренко, придётся ждать ещё год. Конечно, придётся, иных вариантов просто нет. Правда, Иван Михайлович обратил внимание председателей СНТ, что часть садоводов не являются собственниками земли, она в своё время была передана им в пожизненное владение. И таких случаев в нашем крае немало. Здесь Земельный кодекс РФ позволяет изымать заброшенные участки и наделять этой землёй тех, кто желает на ней работать. Учтите совет профессионала.

Зато наконец-то законодательно закреплено, что надо понимать под выражением «хозяйственная постройка» и чем она отличается от капитального строения.

Иван Михайлович не мог не остановится на вопросах, которые этим летом часто задавали садоводы. Большой их блок со ссылками на судебную практику касался преимуществ своевременной уплаты взносов и последствий от неуплаты. Вывод из того, сказал юрист, однозначный: лучше вовремя платить, чтобы потом не начислялись пени или того похлеще – садоводство вправе обратиться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности. Тогда судья приплюсует к долгу стоимость судебных издержек и даже моральный вред – должнику мало не покажется.

Предметно и детально разъяснял Иван Михайлович, каким должен быть устав. Эта тема одна из самых важных, потому что грамотно составленный устав направлен на созидание в СНТ, а непродуманный сродни плохому фундаменту. Совет председателям СНТ от Бондаренко: если вы сомневаетесь в качестве своего устава, возьмите за основу устав того СНТ, над созданием которого потрудился опытный юрист – и вы избавитесь от многих проблем, в том числе от тех, которые могут и до суда довести. Совет дельный, тем более что далеко не все председатели разбираются в правовых тонкостях, без учёта которых можно оказаться в правовой ловушке. И подобного горького опыта предостаточно.

Сегодня моЖно писать заявления о выходе из СНТ: мол, мы сами с усами, да и платить взносы не надо. Кто так думает, глубоко ошибается. Зайдите на страничку краевого союза садоводства ВКонтакте и послушайте разъяснение И.М. Бондаренко https://vk.com/kraysad24_ru, тогда  вы поймёте, что всё не так просто –  вместо целевых взносов будете платить взносы на содержание и управление общим имуществом СНТ, поэтому вряд ли итоговые суммы, которые насчитают вам и вашему соседу – члену СНТ, чем-то  будут отличаться. Скорее всего, они будут одинаковыми, но по-разному называться. Разница лишь в том, что сосед – член СНТ, имеет право участвовать в управлении обществом, избирать правление и председателя, быть самому избранным, «единоличник» лишён такого права.

Если же у вас остались вопросы, на которые вы не нашли ответа на нашем семинаре, пишите: ks2110110@yandex.ru , звоните: 8(391)2110-110.