Признаки неиспользования земельных участков

13 марта в краевом союзе садоводства очередное занятие в школе правового всеобуча юрист И.М. Бондаренко посвятил одной из самых актуальных тем – какие же признаки выделило в своём нормативном документе Правительство РФ при определении используется ли дачный участок, или нет; как должна осуществляться процедура изъятия земельных участков из частной собственности. Это важное для садоводов постановление №826 подписано 31 мая 2025 года и будет действовать до первого сентября 2031 года.

Цель этого нормативного акта – принудить собственника использовать садовый участок по назначению. Если не получиться выполнить эту задачу, то следующий этап – суд и публичные торги.  

Чем важен этот документ? Тем, что определён срок, в течение которого садовод обязан привести в порядок приобретённый садовый участок – три года.  Определено также, когда участок будет считаться захламлённым и заросшим сорной растительностью. Расписана процедура   контроля и штрафных санкций за невыполнение предписаний Росреестра, если будет установлен факт ненадлежащего использования участка. Два органа сегодня контролируют это направление - Росреестр и органы местного самоуправления.

Один важный момент – по-прежнему лишить собственника его участка может только суд. Если он такое решение принимает, и оно вступает в законную силу, заключительный этап процедуры изъятия участка – публичные торги. Это нужно знать тем, кто с согласия председателя СНТ освоил заброшенный участок, выращивал там овощи или даже посадил плодовые деревья. Такие люди считают, что имеют приоритетное право на приобретение заброшенного участка. Оказывается, нет, всё решается через публичные торги, а там уже как повезёт.

В жизни бывают разные ситуации. Рассмотрим такой вариант: человек хочет сберечь участок, но пока не в состоянии работать на нём из-за состояния здоровья или по другим важным жизненным обстоятельствам. Как быть? В этом случае стоит прислушаться к советам опытного юриста: заключите договор с СНТ, чтобы косарь выкашивал сорную растительность, тогда никто к вам не будет иметь никаких претензий. Безусловно, эта услуга платная, но таким образом можно   сохранить за собой участок и добрые отношения с соседями. Второй совет от И.М. Бондаренко: если вы заключили такой договор с СНТ, обязательно сохраните этот документ и чек об оплате.  

Часто люди спускают ситуацию на тормозах: авось пронесёт. А оно не пронесло, и Росреестр выписал вам сначала предостережение за выявленные нарушения на участке. Иван Михайлович советует не ждать, когда следом «прилетят» предупреждение и штрафные санкции. Этот механизм в Росреестре давно отлажен. Если вы не среагируете на первый документ, следующие обязательно будут. И как заключительный аккорд – суд. Вы же хотите оставить за собой эти сотки – и место нравится, и в планах на будущее обязательно построить там дом. Но всё это громадьё планов рухнет из-за вашей бездеятельности.

Можно, конечно, попытаться отстоять право собственности на свой участок уже в суде, но надежды на удачу совсем мало, так как Росреестр обязательно предоставит туда документы, подтверждающие отсутствие вашей реакции на профилактические действия этой контролирующей организации.

И.М. Бондаренко также расписал «дорожную карту» для СНТ, если они хотят избавиться от заброшенных участков. 

Несколько слов об Иване Михайловиче. Он шесть лет консультирует наших садоводов по всем вопросам, касающимся земельного права, у него серьёзная судебная практика по этим вопросам, так что стоит следовать его советам. 

Традиционно запись этого занятия вы найдёте на нашей страничке ВКонтакте.

Следующие занятие в школе правого всеобуча состоится 21 марта, начало в 12 часов. Председатель Левобережного союза садоводств (г. Красноярск) И.С. Невиденко расскажет, как оформляются протоколы общего собрания СНТ и приходно-расходные сметы.