ЦЕННЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ОПЫТНОГО ЮРИСТА
10 декабря состоялась вторая встреча руководителей и активистов СНТ с известным юристом – специалистом по земельному праву, доцентом Красноярского аграрного университета С.Н. Гринберг. Рассмотрели не только новую тему, Светлана Николаевна ответила, как на вопросы по тематике лекции, так и на те вопросы, которые были озвучены садоводами третьего декабря и требовали специального изучения.
Прежде всего выяснили, что такое земельный контроль и земельный надзор, какую государственную функцию они выполняют. В деталях остановились на вопросах землеустройства в нашей стране, как устанавливается кадастровая оценка стоимости земли и формируются земельные налоги.
Настоящая дискуссия возникла при обсуждении спорных ситуаций, когда в своё время СНТ в нашем крае возникли частично или даже полностью на землях лесного хозяйства, а с вводом Лесного кодекса лесники потребовали освободить их территории. Как быть?
Природа этого конфликта понятна: практически все населенные пункты края находятся в окружении тайги, в годы перестройки советская власть раздавала под будущие садоводства неудобицы на местах лесных пожарищ, там, где росли малоценные породы деревьев и кустарники. Люди затратили много сил, времени и денег для создания своих дачных обществ, а им вдруг сказали: это всё теперь не ваше, свои дома и дачные домики убирайте, куда хотите. Так были затронуты интересы огромного количества людей, в обществе возникла социальная напряженность.
Все мы были свидетелями того, сколько усилий пришлось затратить краевой власти, чтобы там, где существуют СНТ на землях лесного фонда, перевести их в земли сельскохозяйственного назначения. К чести краевого земельного комитета, эту сложнейшую работу удалось выполнить и снять социальную проблему. Особенно остро она коснулась СНТ Емельяновского района.
Обсудили ещё одну актуальную тему – тему заброшенных участков. Можно смело сказать, что это сегодня главная головная боль почти всех руководителей СНТ. Светлана Николаевна рассказала, каким должен быть алгоритм пошаговых действий со стороны СНТ, чтобы навести порядок в этом непростом вопросе. (схему можно скачать по ссылке)
Первый шаг – составление собственного акта с последующим обращением в муниципальную земельную инспекцию, затем кадастровый инженер должен провести инвентаризацию земель СНТ, а когда весь необходимый пакет документов собран, надо обращаться в суд. Только он наделён правом возвращать неиспользованные земли в муниципальную собственность с последующей передачей их в общую собственность садовым некоммерческим товариществам. Муниципалитет имеет также право продавать эти земли новым собственникам. Сложности возникают, как правило, при определении новых собственников, которые получили дачный участок в наследство и годами не исполняют свои обязанности как садоводы. Светлана Николаевна выдала свои рекомендации и по этой ситуации.
Как и в конце первой встречи, С.Н. Гринберг обменялась телефонами с теми председателями СНТ, вопросы которых требуют детального изучения.