Классика жанра по поводу перипетий, которые могут возникнуть на общем собрании, – знаменитый фильм Эльдара Рязанова «Гараж». Председатели СНТ, особенно те, кто не один год возглавляет дачные общества, могут рассказать свои истории, когда буквально искрило от человеческих страстей. Иногда эти «искры» долетают до судов.
В судах же время от времени появляются иски о признании незаконными решения общих собраний СНТ. Подобные разбирательства, к счастью, не массовые, но уйти от них возможно при строгом соблюдении законодательства. Иного не дано. Поэтому председатели СНТ, наряду с решением хозяйственных вопросов СНТ, вникают и в тонкости процедуры назначения, оповещения и проведения общего собрания, законности принятых решений.
21 января учёбу в краевом союзе садоводства, провели два преподавателя: Е.И. Ивченко из агроуниверситета и И.С. Невиденко действующий председатель СНТ, экономист-преподаватель. Тема: «Порядок подготовки и проведения общих собраний членов СНТ в очных, очно-заочных и дистанционных формах».
Предполагалось, что Е.И. Ивченко изложит теоретическую часть темы, а И.С. Невиденко, которая, кроме преподавательского опыта, не один год возглавляет и СНТ, возьмёт на себя практическую часть с упором на конкретные судебные дела. Но вскоре занятие превратилось в заинтересованный разговор двух преподавателей и их учеников-председателей. Занятие-дискуссия – это, кажется, более точное название того плодотворного субботнего учебного дня.
Разбирали в деталях конфликтные ситуации из практики общих собраний в конкретных СНТ, вместе выявляли ошибки. Порой это напоминало решение задачи у школьной доски. Далеко не праздный вопрос: как правильно вести аудио- и видеосъемку на собрании, чтобы суд, в случае необходимости, принял это за доказательство. Кто имеет право это делать? А в каких случаях съёмка недопустима? И такие правовые тонкости надо знать председателю.
Или: как должна выглядеть доверенность на право участия в общем собрании и голосовании уполномоченного лица, чтобы суд признал её законность? Может ли один человек представлять интересы нескольких членов СНТ? И как тут быть с законом о защите персональных данных?
В жизнь СНТ всё активнее входят современные электронные средства связи. Законодатель предусмотрел их применение при проведении общего собрания. Это тоже стало предметом детального обсуждения. Здесь важную роль сыграло одно очень заметное обстоятельство. Краевое правительство стало выдавать нашим СНТ гранты на развитие инфраструктуры. А с этого года их сумма удвоилась. Пакет документов на получение государственной субсидии, в том числе и решение общего собрания членов СНТ, надо готовить зимой. Что такое объявить собрание не в дачный сезон? Вот тут пригодятся и заочное голосование, и использование видеоконференцсвязи, и оповещение о дате общего собрания через СМС, в мессенджерах.
Есть вопрос, который возникает на каждом занятии. И на этот раз начали говорить о брошенных участках. Ведь за ними стоят члены СНТ, которые и взносов не платят, и на собрания не ходят. А если в СНТ половина брошенных участков? А такие СНТ есть. И как решить эту дилемму? Многие председатели зимнее время используют для установления фамилий и адресов нерадивых дачников и лишения их через суд права собственности на землю. Иного выхода из ситуации они не видят. Вот и делятся своим опытом с коллегами.
Достаточно продуктивно прошло консультирование председателей на кажущуюся скучной тему общего собрания в СНТ. Надо отметить, что при довольно скрипучем морозе – за 30 градусов, в актовом зале мест свободных не было.