РАЗБИРАЛИСЬ В КАДАСТРОВОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
В пятницу, 9 декабря, в краевом союзе садоводства перед руководителями СНТ выступила генеральный директор ООО «Сибирское земельно-кадастровое бюро» М.Р. Файфер. Тема её лекции: современная кадастровая документация. В ней Мария Руфовна сделала главный акцент на механизмы создания кадастровой документации при формировании земельных участков и объектов капитального строительства на территории СНТ. Прежде всего, речь пошла о проекте межевания и значении этого кадастрового документа как для СНТ, так и для собственников конкретных земельных участков.
На основании проекта межевания формируются земельные участки общего назначения, на которых строятся насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторы и другие объекты, которые составляют инфраструктуру современных садовых некоммерческих товариществ. Кроме того, законодатель разрешил возводить на землях общего пользования рынки, ларьки и другие временные сооружения.
Как известно, законодатель не требует, как было ещё не так давно, проекта планировки территории СНТ, достаточно выполнить проект межевания, что не только ускоряет сроки кадастровых работ, но и даёт СНТ ощутимую экономию средств.
Вопросов к лектору было немало. Как известно, большая часть наших садовых обществ вытянута вдоль Транссибирской магистрали. Ещё в советские годы часть инфраструктурных объектов: насосные станции, водопроводы, линии электропередач были построены на землях, которые сегодня принадлежат РЖД. Или, скажем, бывает, что социально значимые объекты капитального строительства одного СНТ находятся на территории соседнего СНТ. И строилось это ещё в советские времена, а теперь у нас, как известно, капитализм, и всё зависит от доброй или недоброй воли соседа. Как надо поступать садоводам в таком случае, чтобы не возникали конфликтные ситуации? К сожалению, однозначного ответа на этот вопрос нет. М.Р. Файфер изложила своё профессиональное видение этой ситуации.
Традиционный вопрос на засыпку: брошенные участки. Именно они часто не позволяют многим СНТ привести в порядок регистрационные документы. Порой невозможно найти хоть какие-то концы в длительных поисках их собственников, потому что законы об охране персональных данных и неразглашении информации об объектах капитального строительства у нас достаточно жёсткие. Как быть в такой ситуации?
Начальник отдела садоводства и огородничества Минсельхоза правительства нашего края С.Б. Власова, которая присутствовала на лекции, пояснила собравшихся, что в начале будущего года в краевой союз садоводства планируется пригласить специалиста Росреестра. Он и расскажет, что можно и нужно предпринять, чтобы уменьшить остроту этой проблемы.